Курсы валют и ставки
logo

logo
Сегодня

Улучшение на рынке ипотечного кредитования

Улучшение на рынке ипотечного кредитованияСтав вновь президентом Российской Федерации, В. Путин, в первую очередь, занялся улучшением ситуации на рынке недвижимости. Согласно новым документам, ипотечные ставки банков не должны быть больше инфляции на 2,2 процента, а цена за один кв. метр жилья должна уменьшиться на двадцать процентов, благодаря тому, что увеличился объем строительства жилищ экономкласса. В апреле статистика ЦБ показала, что маржинальная ставка по ипотеки составила 12,1 %. Показатель годовой инфляции с апреля 2011 года по апрель 2012 года составил 3,6 %. Учитывая новую формулу президента, банковские учреждение не должны были выдавать кредит более чем под 5,8 % годовых. На данный момент только один Сбербанк мог гарантировать требуемую ставку, так как она соответствовала требованиям Владимиру Путина. Согласно будущим прогнозам до 2014 года, инфляция не выйдет за пределы 4-6 %, а, следовательно, средняя ставка по ипотеке примерно составит восемь процентов.

В ситуации, если Россию не коснется макроэкономическое потрясение нынешнего года, то объем выданных ипотечных кредитов превысит одного трлн. руб.

В предыдущем году данный объем превзошло максимальные прогнозы, превысил максимум 2008 года – 656 млрд. руб.. Объем выдаваемых ипотечных кредитов составил 717 млрд. руб., это на девяносто процентов больше того, что было выдано в 2010 году. Такой объем обусловлен тем, что ускорился рыночный темп в четвертом квартале, а это произошло на основе нестабильности финансовых рынков и авансирования некоторыми банками планов направленных на повышение ставок по ипотеке. Все это способствовало тому, что часть заемщиков поспешило оформить минимальный ипотечный кредит на более приемлемых условиях, что повлияло на объем выдачи к концу года, 14 % годовых.

Повлияло это положительно и на ситуацию рынка жилищного строительства, еще с 2008 года объем введенного жилья увеличился, к 2011 году до 6,6 %.

Уже второй год подряд Сбербанк уменьшается долю рынка, в 2010 году она упала на 9%, к 2011 году еще на 4 %.

Результаты банков на рынке ипотечного кредитования за три последних года выглядят следующим образом.
Улучшение на рынке ипотечного кредитования

Еще в 2010 году анализируется снижение концентрации рынка, а в 2011 году происходит обратное. Двадцатка ведущих ипотечных банков продемонстрировала высокий темп роста, в отличие от малых и средних банков, что породило рост их доли на 6 %.

Часть небольших банковских учреждений (ниже 201 места по активам), наоборот вернулась к данным двухгодичной давности (7,5 % к 11% в 2010 году). Положительная динамика больших банков обусловлена работой партнерских каналов продаж ипотек.

Так же привлекательным является то, что указ президента про ипотеку для граждан РФ противоречит планам, которые были объявлены в разработанной по заказу Путина «Стратегии-2020», в которой специалисты предостерегали от резкого снижения стоимости на жилье, так как это может привести к стагнации, застою производства стройкомплекса. Существует и другой вариант – повысить зарплаты населению страны, для того чтобы людям хватало заработанных средств на покупку квартир и домов.
Так же не рассматривается во всех известных документах, которые описывают деятельность будущего правительства, проблема коррупции. Из расчетов независимых оценщиков, исключение из конечной цены жилого помещения коррупционной части позволит снизить стоимость, а так же уменьшить издержки строителей. Но с другой стороны стоит понимать, что, оставив взятки неприкосновенными, мы обречем различные хорошие начинания на провал.
Схожие публикации:

Html-cсылка на публикацию
BB-cсылка на публикацию
Прямая ссылка на публикацию
Добавлено: 15.04.2012
Просмотров: 10566
Опубликовал: Nataly_Osadchay




ockbkelri - 19 апреля 2012 01:17
1 комментарий
Как ведущий аналитик в Росбанке, хотел бы отметить, что мы изменили минимальную сумму для ипотечного кредитования, а так же удалось изменить среднюю ставку на 1.1%

Добавить комментарий





Китайская промышленность демонстрирует активностьУсилия правительства КНР по удержанию роста кредитования увенчались успехом. Об этом говорит заметный рост деловой активности в китайской промышленности в ноябре, что указывает на восстановление экономики.
Британцам грозят штрафы и лишение свободы за добычу углеводородов в АргентинеМноголетний вялотекущий конфликт между Великобританией и Аргентиной по поводу спорных островов разгорается вновь. Причиной послужил принятый аргентинским конгрессом закон, предусматривающий штрафы и лишение свободы за добычу углеводородов на спорных территориях.
Ваш выбор хранения сбережений
Драгоценные металлы
Наличные деньги
Электронная валюта
Содержание проектов
Акции и облигации
Бизнес Ежедневник © 2011 Любая частичная или полная перепечатка опубликованной информации разрешается только с согласия автора.
RSS подписка


Зачем нужно подписываться на RSS?
Данный канал сможет держать вас в курсе обновлний нашего финансового журнала.